过完了为期8天的国庆+中秋双节假期，也就过完了2017年的最后一个节假日，该收心工作啦。比起去年十一假期楼市层出不穷的调控政策， 今年的十一显得颇为平静，但是也还是翻起了几片小波澜的，今天咱们先来回顾一下据说是史上最惨黄金周都发生了些什么？另外，十九大召开在即，房地产市场方向性政策又会往哪个方向侧重？城市近8成

今年的黄金周从放假前多地加码楼市调控就可以窥见是一个注定“惨淡”的银十开头。先来看几组数据：
 

北京：前6天北京新建住宅网签量网签量为78套，二手房网签量为23套，均是2009年来的历史最低值，新房和二手房合计网签量仅101套，同比跌幅达到了72%。

上海： 7天网签新建住宅178套，比2016年同期的784套，跌幅达到了78%。

深圳：7天签约445套，同比2016年同期的508套下调了13%。

南京：7天签约457套，同比2016年同期的905套，下调了50%。

福州：7天签约345套，同比2016年同期的540套下调了36%。

上海历年黄金周新建商品房成交面积走势
 

北京、上海的跌幅接近8成，南京、福州等热点二线城市也纷纷下跌5成左右，虽说历年的黄金周成交都受到假期影响不那么突出，但是今年的下降幅度确实惊人，原因有二：第一，楼市调控影响。去年的黄金周虽说也在调控，但却没有止住房价上涨，成交量还居于高位，因此此轮跌幅数据变动较大。再加上今年去库存的主力集中在三四线城市，一二线城市算得上是延续成交低迷的状况

第二，政策加码导致心理预期走低。从去年325沪九条开启以来，这一年多就没有停止过调控的步伐，从单纯限购变为如今的“五限”齐管，这样一来，购房者在买房时更加谨慎，观望情绪浓厚。

十九大召开在即 楼市调控何去何从？

中国的楼市是调控市，基本上是跟着政策走的。咱们先来回顾一下十八大中有关房地产政策：

1、“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求”。也就是说，十八大更多强调住房保障在住房供应体系中的重要作用。
 

2、“要解决好人民最关心最直接最现实的利益问题，在学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居上持续取得新进展，努力让人民过上更好生活”。这里强调的是住房体制建设的目标是要满足住有所居。

3、“深化金融体制改革，完善金融监管，推进金融创新，维护金融稳定。”此处虽然没有直接涉及房地产的字眼，但是已经强调了金融稳定的重要意义。

我们可以发现，十八大对房地产市场提出的几个基本基调所面临的市场背景已经出现了变化，如住房保障供给与需求的矛盾得到缓和、去库存已经取得阶段性成果，在10月28日即将召开的十九大，又将对房地产市场提出怎样的要求？咱们不妨大胆根据现状猜测一二。

中估联数据研发总监颜莉博士认为：“十九大对房地产市场的方向性政策会有以下几个方面的侧重：一是房地产市场化进程，更多以市场为主要的资源配置手段；二是房地产市场结构的调整，对租赁市场的重视将是下一步政策制定的要点；三是房地产调控目标以平稳发展为主；四是结合新型城镇化：粤港澳大湾区之外，其他城市群的规划会有导向性的政策。另外，是否会有推进REITs试点的说明对房地产市场长效机制的建立尤为关键”。