曾经定义“黑天鹅”的美国作家米歇尔.沃克2017年又提出了“灰犀牛”的概念，“黑天鹅”反映的是小概率事件造成的重大冲击，“灰犀牛”则反映的是大概率条件下的重大事件的预测。与次贷危机所处的背景不同，目前大数据、互联网、人工智能的发展使得“大事件”的智能预测具备了较为充实的条件，这也是“灰犀牛”概念提出的重要基础。那么房地产金融资产是不是会成为“灰犀牛”？“灰犀牛”是否会给房地产业和金融业带来致命的冲击？

10月20日，由中估联行主办，湖北恒佳房地产评估有限公司、中估联数据及十堰市房地产估价师与房地产经纪人协会联合承办的以【“武”动数据·“恒”达未来】为主题的十堰地区房地产数据上线暨金融风险防控研讨会在湖北十堰顺利召开。中估联数据研发总监颜莉博士受邀参加，并发表了《房地产金融资产风险防控——灰犀牛来了吗》的主题演讲，重点阐述了房地产贷款会不会成为“灰犀牛”、如何才能避免“灰犀牛”以及大数据背景房地产金融资产风险防范的未来方向。

颜莉博士指出，目前中国房地产金融呈现两个特征，杠杆系数高以及集中度高。前者反映在房地产贷款占比高，个人住房抵押贷款占比高。后者表现在房地产金融集中于银行业，银行业则集中于几个大型的商业银行。这意味着一旦以房地产为主的抵押品价格出现较大波动，将直接影响金融资产的稳定，进而影响整个经济体系的稳定。但是她坦言灰犀牛并不可怕，关键是要做好风险防范。

对于如何才能避免“灰犀牛”的问题，颜莉博士从三个层面来分析其应对方案。首先，房地产政策层面表现在调控升级，重拳频出；金融监管层面则表现在国际规则与国内指引，双管齐下；商业银行层面则体现在其本身的压力测试与押品管理。

大数据时代房地产金融资产风险防控与以往的不同之处表现在风险识别效率更高以及衡量风险的算法更加科学。未来方向主要有：第一，专业风控服务，突破现阶段风控服务以价格为主要内容的风控服务，实现从开发到销售到资产管理的全流程风控服务。第二，支持金融创新，包括金融资产证券化，由小范围MBS转变为广泛MBS，由类REITs转变为真正的RETIs产品。

房地产金融资产风控的未来，颜莉博士指出其内涵是价值判断与风险分析，分析的工具为人工智能，服务的重点内容将会是人+房。中估联数据也为此做了很多准备，例如中估数库的六大数据库即是以“价值内涵”与“风险判断”为服务内核，涵盖房地产基础信息、价格、市场供求、地理因素、各类国民经济数据信息，实现了线上自动化异常数据检验，下线人工复查核准以及动态数据更新，大数据技术应用使得查询响应时间短。
 

注：本文由中估联数据-中国房地产估价数据中心小岚根据研发总监颜莉博士在【“武”动数据·“恒”达未来】研讨会演讲内容整理而成。如需转载请联系房地产数据中心，转载文章需在文章前写明作者、公司及转载来源，违者必究